Вопросы и ответы
Здесь приведены ответы на вопросы, часто задаваемые нашими клиентами. Возможно эта страница будет вам полезна, если хотите уточнить какую-либо информацию. Если момент остался неясным, то позвоните или напишите в форме обратной связи, и наш специалист поможет разобраться.
От Вас нужна нотариальная доверенность на наших сотрудников.
Наша компания работает с физическими лицами, и с юридическими лицами, а также государственными структурами.
Случаются ситуации, когда приставы не могут обеспечить погашение требований. Вы можете обратиться за помощью к юристам VIM, которые помогут отыскать неправомерно скрытые активы должника.
Часто кредиторы затягивают с обращением в суд, пытаясь договориться о возврате долга мирным путем. Но, увы, многие недобросовестные должники используют это время для того, чтобы избавиться от активов, которые могут использоваться для погашения долга в принудительном порядке, пройти процедуру ликвидации. В итоге, даже если кредитор все же подает в суд и выигрывает его, с должника оказывается нечего взять для погашения задолженности. Поэтому не стоит затягивать с обращением в суд, если должник не идет навстречу и не соглашается, например, на реструктуризацию долга.
Также не стоит забывать о таком понятии как «исковая давность» — в суд нужно подать в течение 3 лет с момента, когда вы узнали, что ваши права нарушены, то есть с момента возникновения долга.
Наше агентство может помочь решить проблему взыскания, если приставы окажутся бессильны. Подробнее описано на странице услуги "Возврат долга по расписке".
Обязательного требования составлять расписку в законодательстве нет. Но это желательно делать всегда, когда сумма обязательств превышает 10 000 рублей. Наличие расписки является дополнительным подтверждением наличия долга и повышает шансы на его возврат через суд.
Если расписки нет, то в случае конфликта потребуется квалифицированная помощь юриста. Подробнее о том, как поступать в подобной ситуации мы рассказали на странице "Взыскание долга без расписки".
Если вы хотите уменьшить возможные ошибки и повысить шансы на выигрыш по делу, то следует доверить ведение процесса профильным специалистам. Подробнее о услуге сопровождения в арбитражном суде читайте в разделе.
Теоретически да, но практика показывает, что поддержка специалиста увеличивает шансы на успешное взыскание средств. Юрист поможет правильно подготовить документы, составить иск и взаимодействовать с банками или приставами, если возникнут сложности.
Чем раньше подан иск, тем выше шанс получить компенсацию. Также это позволяет встать в очередь на выплаты по исполнительным листам, чтобы успеть получить выплаты, если на всех средств застройщика не хватит.
На практике суды часто уменьшают размер неустойки, чтобы избежать значительного финансового давления на застройщика. Но дольщик может дополнительно потребовать компенсацию за моральный ущерб и судебные издержки, что увеличивает общий размер выплат.
Процесс взыскания неустойки длительный. Первичное рассмотрение дела в суде может занять от 4 месяцев до года. Если застройщик подает апелляцию, процедура может затянуться еще на несколько месяцев.
Дольщик может запросить информацию о счетах застройщика в ФНС, предоставив копию исполнительного листа. Но на это нужно достаточно много время, а застройщик может быстро открывать новые счета.
В таких случаях лучше работать с юристом, который параллельно ведет несколько дел против застройщика.
Когда суд вынесет положительное решение по вашему иску, вы получите исполнительный лист. Его нужно передать в банк, где у застройщика есть счета, или в службу судебных приставов.
Если на счетах застройщика нет средств, исполнительный лист отправляется в картотеку до момента поступления денег.
Иск подается в мировой суд, если сумма требований не превышает 100 тысяч рублей. Если она больше, вопросом будет заниматься районный суд. Обратиться нужно в суд по месту своей регистрации или по месту регистрации компании-застройщика.
Для подачи иска нужно подготовить:
-
Исковое заявление.
-
Копию претензии, которую вы отправляли застройщику, подтверждение ее отправки. Если застройщик ответил на досудебное обращение отказом, его также нужно добавить к иску.
-
Сам ДДУ со всеми дополнениями и приложениями.
-
Расчет суммы неустойки.
-
Любые документы, которые подтверждают ваши расходы (например, на аренду жилья из-за невозможности въехать в свою квартиру или на юридические услуги).
Сначала направьте застройщику досудебную претензию с требованием выплатить компенсацию. Если он проигнорирует обращение или откажет в выплате, можно подать иск в суд. К нему нужно приложить доказательства ваших требований.
Сумма неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом. Для физлиц она составляет 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Соответственно, нам нужно умножить стоимость квартиры на количество дней просрочки, на 1/150 и на размер ключевой ставки на последний день запланированного срока сдачи дома.
Например, если квартира стоит 7 200 000 рублей, а просрочка составляет 181 дней, то при ставке в 16% сумма неустойки составит 1 390 080 рублей.
Данные о ключевой ставке можно найти на сайте ЦБ или использовать специальные онлайн-калькуляторы.
С марта 2022 года по июнь 2023 года был введен мораторий, запрещающий начислять неустойку, если застройщик нарушает сроки передачи жилья по ДДУ.
Потом его продлили до конца 2024 года. При этом разрешено требовать неустойку, если просрочка была с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года. С 2025 года мораторий перестает действовать.
Неустойка — это компенсация застройщикам покупателям квартир по ДДУ, которая выплачивается в случае нарушение условий договора. Чаще всего она начисляется за задержку сдачи жилья, несоответствие квартиры заявленным параметрам. Если застройщик не выплачивает неустойку добровольно, ее можно взыскать через суд.
Для этого нужно:
-
Вовремя подать требования в реестр.
-
Контролировать действия управляющего.
-
Инициировать реструктуризацию или заключение мирового соглашения.
-
Проверять, не скрывает ли должник имущество или доходы.
Но самый простой способ — обратиться к юристу, который хорошо разбирается в делах, связанных с возвратом долгов. Он будет контролировать весь процесс и не пропустит важные процедуры.
Кредиторы имеют право:
-
Утверждать или оспаривать кандидатуру управляющего.
-
Инициировать смену управляющего, если тот действует в интересах должника или затягивает процесс.
-
Контролировать действия управляющего через запросы о текущем состоянии дела.
-
Текущие требования — это долги, которые возникли после начала процедуры банкротства (например, арендные платежи). Они удовлетворяются в первую очередь.
-
Реестровые требования — это долги, которые возникли до начала процедуры. Они выплачиваются согласно установленной очередности.
Взыскивать текущие требования можно по общему порядку, минуя реестр.
Кредитор может подать иск в суд и потребовать:
-
Признать сделки с имуществом недействительными.
-
Включить обнаруженные активы в конкурсную массу.
Если должник скрыл имущество или передал права на него другим лицам (подарил родственникам, друзьям, продал), — это основание для отказа в списании долга.
Списанию подлежат:
-
Кредиты и займы, включая проценты и штрафы.
-
Долги по ЖКХ, налогам, услугам связи.
Не списываются алименты и компенсации за причиненный вред жизни и здоровью, долги, связанные с обязательствами, в которых установлена недобросовестность должника.
Существует распространенное убеждение, что если должник добровольно подал на банкротство и был признан несостоятельным, вернуть долг невозможно. Это не совсем так. Процесс сложный, но шансы у кредиторов есть.
Действующее законодательство защищает интересы обеих сторон: должников и кредиторов. Если у потенциального банкрота есть какие-то активы, кредитор может частично или полностью вернуть свои деньги, вовремя заявив о своих требованиях.