Как вернуть долг по договору аренды, если арендатор не оплачивает по счетам?
Если вы сдаете в аренду коммерческие (нежилые) помещения ИП или юридическим лицам, рано или поздно у вас может возникнуть ситуация, когда арендаторы будут задерживать платежи, не оплачивать коммунальные расходы и нарушать условия договора другими способами. В этом случае вам придется заняться взысканием задолженности по договору аренды.
Кто рассматривает споры по договору аренды?
Споры, возникающие по поводу несоблюдения условий договоров аренды коммерческих помещений, подведомственны арбитражным судам, так как считаются спорами, связанными с осуществлением предпринимательской деятельности.
Если ваш арендатор нарушает обязательства по внесению арендной платы или оплаты других предусмотренных договором сумм, вы можете защитить свои интересы, обратившись в арбитражный суд.
Порядок взыскания задолженности по договору аренды
Взыскание задолженности по договору аренды проводится в несколько этапов.
Уточнение данных о статусе должника
Перед началом работы по взысканию долга проверьте, не инициировано ли дело о банкротстве в отношении должника. Это важно, поскольку с момента введения процедуры банкротства:
-
Срок исполнения обязательств по уже возникшим долгам считается наступившим.
-
Перестают начисляться неустойки, пени, штрафы и проценты по обязательствам. Не касается это только текущих платежей, то есть обязательств, возникших после начала процедуры банкротства.
-
Порядок действий кредитора зависит от процедуры банкротства (наблюдение, конкурсное производство, реструктуризация долгов).
Если ваш должник уже находится в стадии банкротства, вы сможете предъявить свои требования в рамках соответствующего производства.
Подготовка и направление претензии
Претензионный порядок обязателен для всех споров, которые рассматриваются в арбитражных судах. Перед подачей иска необходимо направить должнику письменную претензию, чтобы попытаться урегулировать конфликт мирным путем.
При составлении претензии:
-
Укажите сумму задолженности. Приведите расчеты по каждой части долга: основной задолженности по арендной плате, коммунальным платежам (если они оплачиваются отдельно), пеням или процентам за просрочку.
-
Приложите подтверждающие документы: договор, акты, расчеты задолженности. Вы должны показать контрагенту, что располагаете доказательной базой для обращения в суд.
-
Укажите способ оплаты. Пропишите, как и в какие сроки должник может погасить долг.
-
Подготовьте расчет пени или процентов. Определите период просрочки и рассчитайте сумму штрафных санкций.
-
Направьте претензию по правильным адресам. Претензия отправляется по адресу, указанному в договоре аренды или содержащемуся в ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
Претензионный срок, то есть срок, в который должник должен ответить на ваши требования, составляет 30 календарных дней, если иное не предусмотрено договором.
Подготовка и подача судебного иска
Если претензия не разрешила конфликт, следующим шагом будет подготовка и подача заявления в суд через электронную систему, лично или почтой. Затягивать не стоит, ведь для дел по взысканию арендной платы действует срок давности в 3 года.
В иске обязательно указываются:
-
Наименование суда и данные сторон (истца и ответчика).
-
Описание сути спора. Укажите нарушения, допущенные ответчиком, со ссылками на положения договора и законодательства.
-
Цену иска. Это итоговая сумма задолженности, в которую входят сумму долга по аренде, размер неустойки или процентов, стоимость коммунальных услуг (если оплачиваются отдельно).
-
Подтверждение того, чтоб вы соблюли претензионный порядок. Укажите дату направления претензии и приложите документы о ее передаче ответчику (например, уведомление о вручении письма или расписку о получении).
-
Перечень доказательств. Это копии договора аренды, акты передачи, расчеты задолженности и другие документы, которые подтверждают, что вы имеете право на взыскание задолженности.
Сбор документов для подачи иска
К исковому заявлению необходимо приложить:
-
Копию договора аренды. Это основной документ, подтверждающий наличие обязательств между сторонами.
-
Акт передачи имущества. Подтверждает факт передачи помещения арендатору.
-
Документы, подтверждающие задолженность. Например, акты сверки расчетов, счета, расчеты пени.
-
Копию претензии и подтверждение ее направления. Это могут быть почтовая квитанция, опись вложения, уведомление о вручении.
-
Документы, подтверждающие статус истца и ответчика: выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о регистрации.
-
Доверенность представителя. Если иск подписывает представитель, приложите заверенную копию доверенности.
-
Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины (ее размер зависит от суммы иска и рассчитывается по правилам НК РФ).
Рассмотрение дела в суде
После регистрации иска суд принимает его в производство. Дело может рассматриваться в разном порядке:
-
Общем. Судебное заседание назначается через 1,5-2 месяца.
-
Упрощенном. Рассмотрение проходит без вызова сторон, сроки сокращены.
-
Приказном. Приказ суда выносится в течение 5 рабочих дней. Это возможно, если ваши требования бесспорные.
На каждом этапе важно отслеживать статус дела через Картотеку арбитражных дел. После вынесения положительного решения вам будет выдан исполнительный лист, с которым можно обращаться в ФССП РФ или в банк, где обслуживается ответчик.
Почему важно обратиться к юристам для взыскания долга по арендной плате нежилого помещения?
Чтобы взыскать задолженность по аренде, нужны глубокие знания законодательства, умение правильно подготовить документы и выстроить защиту интересов в суде. Обратившись к нашим юристам, вы получите полную юридическую поддержку — от подготовки претензии до участия в судебных заседаниях. Мы беремся за самые сложные дела, в том числе за дела, где арендатор признан банкротом.
Свяжитесь с нами — уже на первой бесплатной консультации мы рассмотрим вашу ситуацию, оценим перспективы дела и выстроим оптимальную стратегию защиты ваших интересов.
Источники:
-
ГК РФ - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
-
АПК РФ - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/
-
ГПК РФ - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/
-
НК РФ - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/
Желаемый результат
Размер вознаграждения
