Как взыскать неустойку по договору ДДУ?

Теоретически да, но практика показывает, что поддержка специалиста увеличивает шансы на успешное взыскание средств. Юрист поможет правильно подготовить документы, составить иск и взаимодействовать с банками или приставами, если возникнут сложности.

Чем раньше подан иск, тем выше шанс получить компенсацию. Также это позволяет встать в очередь на выплаты по исполнительным листам, чтобы успеть получить выплаты, если на всех средств застройщика не хватит.

На практике суды часто уменьшают размер неустойки, чтобы избежать значительного финансового давления на застройщика. Но дольщик может дополнительно потребовать компенсацию за моральный ущерб и судебные издержки, что увеличивает общий размер выплат.

Процесс взыскания неустойки длительный. Первичное рассмотрение дела в суде может занять от 4 месяцев до года. Если застройщик подает апелляцию, процедура может затянуться еще на несколько месяцев.

Дольщик может запросить информацию о счетах застройщика в ФНС, предоставив копию исполнительного листа. Но на это нужно достаточно много время, а застройщик может быстро открывать новые счета.

В таких случаях лучше работать с юристом, который параллельно ведет несколько дел против застройщика.

Когда суд вынесет положительное решение по вашему иску, вы получите исполнительный лист. Его нужно передать в банк, где у застройщика есть счета, или в службу судебных приставов.

Если на счетах застройщика нет средств, исполнительный лист отправляется в картотеку до момента поступления денег.

Иск подается в мировой суд, если сумма требований не превышает 100 тысяч рублей. Если она больше, вопросом будет заниматься районный суд. Обратиться нужно в суд по месту своей регистрации или по месту регистрации компании-застройщика.

Для подачи иска нужно подготовить:

• Исковое заявление.

• Копию претензии, которую вы отправляли застройщику, подтверждение ее отправки. Если застройщик ответил на досудебное обращение отказом, его также нужно добавить к иску.

• Сам ДДУ со всеми дополнениями и приложениями.

• Расчет суммы неустойки.

• Любые документы, которые подтверждают ваши расходы (например, на аренду жилья из-за невозможности въехать в свою квартиру или на юридические услуги).

Сначала направьте застройщику досудебную претензию с требованием выплатить компенсацию. Если он проигнорирует обращение или откажет в выплате, можно подать иск в суд. К нему нужно приложить доказательства ваших требований.

Сумма неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом. Для физлиц она составляет 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Соответственно, нам нужно умножить стоимость квартиры на количество дней просрочки, на 1/150 и на размер ключевой ставки на последний день запланированного срока сдачи дома.

Например, если квартира стоит 7 200 000 рублей, а просрочка составляет 181 дней, то при ставке в 16% сумма неустойки составит 1 390 080 рублей.

Данные о ключевой ставке можно найти на сайте ЦБ или использовать специальные онлайн-калькуляторы.

С марта 2022 года по июнь 2023 года был введен мораторий, запрещающий начислять неустойку, если застройщик нарушает сроки передачи жилья по ДДУ.

Потом его продлили до конца 2024 года. При этом разрешено требовать неустойку, если просрочка была с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года. С 2025 года мораторий перестает действовать.

Неустойка — это компенсация застройщикам покупателям квартир по ДДУ, которая выплачивается в случае нарушение условий договора. Чаще всего она начисляется за задержку сдачи жилья, несоответствие квартиры заявленным параметрам. Если застройщик не выплачивает неустойку добровольно, ее можно взыскать через суд.